ขายคอนโดไม่ออก แต่ต้องใช้เงินด่วนทำยังไงดี ?

ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็ หนึ่งในทางออกที่ใช้คือการนำทรัพย์สินที่มีออกมาขาย เช่น เสื้อผ้า ของใช้ รถยนต์ ไปจนถึง อยากจะขายคอนโด ประกาศขายมาหลายเดือนแล้วก็ยังขายไม่ออก แถมยังมีเรื่องให้ปวดหัวต้องใช้เงินด่วน  แต่ไปกู้ธนาคารก็ไม่ไหว ไม่มีหลักประกันต่าง ๆ ซึ่งสำหรับคนที่มีคอนโด และต้องการเงินด่วน ก็มีอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถกู้เงินด่วน และ ได้วงเงินที่ค่อนข้างสูงกว่าการจำนอง เพราะเวลาเรานึกถึงนำเอาทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกัน ส่วนมากจะนึกถึงการจำนองเป็นส่วนใหญ่ แต่จริงยังมีนิติกรรมที่คล้าย  ๆ กับการจำนอง และได้วงเงินที่สูงกว่านั้นก็คือการขายฝาก ซึ่งการขายฝากมีความคล้ายกับจำนอง แต่ก็จะรายละเอียดที่แตกต่างกัน เรามีวิธีมาแนะนำแก้ไขปัญหามาให้เพื่อนพิจารณาดูนั้นคือ การขายฝากคอนโดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้หรือหมุนต่อ ว่าแต่การขายฝากคอนโดคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร เราไปดูกันเลยค่ะ

ขายฝากคอนโดคืออะไร

การขายฝากคอนโดคือการกู้เงินรูปแบบหนึ่ง ซึ่งเป็นการกู้เงินโดยขายทรัพย์สินของตนเองให้เจ้าหนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าลูกหนี้จะมาไถ่ทรัพย์คืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ไถ่คืนได้ภายใน 3 ปี ส่วนอสังหาริมทรัพย์สามารถไถ่คืนได้ภายใน 10 ปี

โดยผู้ที่รับซื้อฝากจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากคอนโดสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน และได้รับเงินจากการขายฝากคอนโดคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น ถ้าอธิบายให้เข้าใจง่ายขึ้นก็คือเป็นการขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง เช่น นาย A มีคอนโดอยู่และจำเป็นต้องใช้เงิน เลยตัดสินใจขายฝากคอนโดกับ นาย B ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้

เมื่อการขายฝากคอนโดเสร็จสิ้น คอนโดนั้นจะเป็นของนาย B ทันทีแต่นาย A ยังสามารถนำเงินมาซื้อคอนโดคืนจากนาย B ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้านาย A ไม่มาซื้อคืน คอนโดนั้นก็จะเป็นของนาย B โดยสมบูรณ์

ข้อดีของการขายฝาก

• การขายฝากคอนโดจะได้วงเงินที่ค่อนข้างสูง ซึ่งผู้รับซื้อจะให้วงเงินที่สูงกว่าการกู้แบบปกติ โดยให้วงเงินกู้มากถึง 40-70% ของราคาประเมินสูงกว่าการจำนอง เพราะการจำนองส่วนมากจะได้วงเงินกู้อยู่ที่ 10-30% ของราคาประเมิน
• การขายฝากคอนโดสามารถไถ่ถอนคืนได้ ซึ่งการไถ่ถอนคืน จะมีระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งจะเป็นการตกลงกันทั้ง 2 ฝ่าย คือ ผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อขายฝาก ทั้งสองฝ่ายจะเป็นผู้ตกลงในเรื่องของระยะเวลา และในเรื่องของระยะเวลา สามารถยืดหยุดได้ ถ้าหากเกินที่กำหนด ก็สามารถขยายเวลาได้ แต่ไม่เกินตามที่กฎหมายกำหนด
• ผู้ขายฝากจะไม่ถูกเอาเปรียบ จากการคิดดอกเบี้ยที่สูงจนเกินไป เพราะกฎหมายกำหนดให้เจ้าหนี้หรือผู้ซื้อจะไม่สามารถคิดดอกเบี้ยจากการขายฝากได้เกิน 15% ต่อปีหรือ 25% ต่อเดือนเท่านั้น

การขายฝากไม่ต้องมีการเช็คแบลคลิส, เครดิต, Statement แต่อย่างใดสำหรับคนที่ติดเครดิตบูโร ไม่ต้องกังวล สามารถยื่นได้เลย

• การขายฝากทำสัญญา และ สามารถต่อสัญญาได้เรื่อย ๆ ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้นานถึง 10 ปี

ข้อดีของการขายฝาก

• เลือกนายทุนที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีบริษัทและที่ตั้งที่ติดต่อได้ สามารถติดต่อได้ง่ายในเวลาทำการปกติ เช่น 00-17.00 น. ของวันจันทร์-ศุกร์ผู้ขายฝากจะไม่ถูกเอาเปรียบ จากการคิดดอกเบี้ยที่สูงจนเกินไป เพราะกฎหมายกำหนดให้เจ้าหนี้หรือผู้ซื้อจะไม่สามารถคิดดอกเบี้ยจากการขายฝากได้เกิน 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือนเท่านั้น
• ดอกเบี้ยถูกกฏหมาย ไม่เกิน 15% ต่อปี ไม่คิดดอกเบี้ยแพง เพื่อไม่ให้มีปัญหาการชำระหนี้
• ไม่ทำสัญญาแยกกับผู้ขายฝากคอนโด ใช้สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งเป็นสัญญาเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ถูกต้องตามกฏหมาย ไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่อาจจะเป็นการเอาเปรียบผู้ขายฝากคอนโด
• ตัวเลขในสัญญาระบุตามจริง เช่น ถ้าตัวเลขในสัญญาระบุเงินต้นในการจำนองคอนโด หรือ ตัวเลขสินไถ่ในการขายฝากคอนโดเกินจริง ผู้จำนองจะเสียเปรียบนายทุน และถ้าเจอนายทุนไม่ดี อาจจะทำให้เกิดการฉ้อฉลได้ตอนทำการไถ่ถอนโดยแอบอ้างว่าเงินต้นต้องไถ่ถอนตามที่ระบุในสัญญา

ขายฝากคอนโดแตกต่างจากการจำนองอย่างไร

นอกจากการขายฝากคอนโดแล้ว ยังมีอีกหนึ่งวิธีที่สามารถนำมาใช้ชำระหนี้ได้เช่นกันนั่นคือ “การจำนอง” โดยผู้จำนองนำทรัพย์สินของตนเอง อาทิเช่น คอนโด บ้าน ที่ดิน ไปใช้เป็นหลักค้ำประกันหนี้ในการกู้ยืม ถ้าหากผิดนัดไม่ได้ มาชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ เจ้าหนี้สามารถฟ้องร้องคดี และ ก็บังคับคดียึดทรัพย์สินที่เอามารับรองไว้ ซึ่งต่างจากการขายฝากคอนโดที่เป็นการนำเงินไปขายให้แก่คนอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงที่ว่า เมื่อถึงเวลาแล้วคนขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ ถ้าหากเกินกำหนด ก็เสียกรรมสิทธิ์โดยทันทีนั่นเอง

ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ การขายฝากคอนโดจึงเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการนำสินทรัพย์ของตนเองมาสร้างรายได้ แต่ควรศึกษารายละเอียดทั้งข้อดี-ข้อเสียให้ดีก่อนตัดสินใจ หากคิดว่าคุ้มค่าก็เป็นทางออกที่น่าสนใจไม่น้อย หากสนใจในการขายฝากจำนอง เราขอแนะนำกับ Propertyforcash สามารถเข้าไปปรึกษาให้ฟรีได้ที่ https://propertyforcash.co/

หรืออยากขายคอนโดจริงๆแล้ว เราขอแนะนำให้ ฝากขาย กับ Shinyu เพราะเรา เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ประสบการณ์กว่า 10 ปี และมีลูกค้าในมือ ลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ มีคอนเนคชั่นบริษัทลูกค้าญี่ปุ่นในมือ มากกว่า 50 บริษัท ประกอบกับประสบการณ์การขายโด Resale ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกคนมั่นใจ ได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน ดูข้อมูลเพิ่มเติมหรือฝากเช่า ฝากขาย ได้ที่ลิ้งด้านล่างเลย

https://shinyurealestate.com/articles/post-property-free

____________________________________________________________________

ติดตามบทความเกี่ยวกับขายฝากและจำนองได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือติดตามข้อมูลข่าวสารแบบอัพเดตทาง Fan Page : https://www.facebook.com/propertyforcashofficial/