ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ? เตรียมเอกสารยังไง ไม่ให้โมฆะ

การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินแทนเจ้าของ เป็นเรื่องปกติที่มักจะทำกันโดยจะเห็นได้บ่อยเป็นพิเศษเวลา

เราไปทำนิติกรรมซื้อ-ขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดก็ตาม เพราะหลายๆ คนก็ไม่มีเวลา หรือไม่เชี่ยวชาญในการทำเรื่องเอกสาร

การมอบอำนาจให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ไปทำเรื่องให้ นอกจากจะประหยัดเวลาแล้ว ยังหมดห่วงเรื่องโดนเจ้าหน้าที่ปฏิเสธเพราะเอกสารไม่ครบ

ไม่ถูกต้องด้วย แล้วการทำนิติกรรมอย่าง ขายฝาก และ จำนอง ล่ะ สามารถมอบอำนาจไปทำเรื่องแทนได้ไหมนะ ?

ถ้าไม่อยากมีปัญหาเรื่องเอกสารต้องทำอย่างไร มาหาคำตอบกัน.

ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ?

การทำขายฝาก หรือ จำนองนั้น ก็ไม่ต่างอะไรกับการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการ มอบอำนาจ ให้ผู้อื่นทำแทน สามารถทำได้ไม่ว่าจะเป็น

ผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) หรือ ผู้รับซื้อฝาก (เจ้าของเงิน) เองก็ตาม หรือในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายต้องการมอบอำนาจให้บุคคลเดียว

ป็นผู้ไปทำสัญญาขายแทนก็ทำได้เช่นกัน

เอกสารสำหรับการมอบอำนาจมีอะไรบ้าง ?

สิ่งแรกที่จำเป็นต้องมี สำหรับการในการมอบอำนาจนั้นคือ “หนังสือมอบอำนาจ” โดยสามารถใช้แบบฟอร์มของสำนักงานที่ดินที่เรียกว่า

ท.ด.21 เพื่อความถูกต้องที่สุด สามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดิน หรือดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ตามนี้ก็ได้เช่นกัน

https://www.dol.go.th/Documents/td21.pdf

โดยในส่วนของรายละเอียดที่ต้องกรอกลงไปในหนังสือมอบอำนาจนั้น ก็จำเป็นต้องเขียนตามถ้อยคำที่กำหนดไว้โดยกรมที่ดิน

เพื่อไม่ให้เราโดยเจ้าหน้าที่ปฏิเสธกลับมา 

สามารถดูตัวอย่างการเขียน หนังสือมอบอำนาจได้ที่ https://www.dol.go.th/Pages/ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ.aspx

นอกจากนี้ยังมีเอกสารที่ต้องเตรียมไว้สำหรับแนบไปพร้อมกับหนังสือมอบอำนาจก็คือ

1. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
2. บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) **กรณีเปลี่ยนชื่อ ให้เตรียมหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลด้วย
3. ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) 
4. สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด  พร้อมเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 
5. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด พร้อมเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 
6. โฉนดที่ดินฉบับจริง

กรณีมีคู่สมรส จำเป็นต้องใช้เอกสารของคู่สมรสด้วย ดังนี้

1. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายฝากหรือจำนองที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
2. สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
3. สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
4. สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีหย่าให้เตรียมสำเนาใบจดทะเบียนหย่า, กรณีคู่สมรสเสียชีวิตให้เตรียมสำเนาใบมรณะบัตรมาด้วย                                  

ทำไมนายทุนบางคน ถึงไม่ค่อยรับเคสมอบอำนาจ ?

อาจจะเคยเห็นกันมาบ้าง สำหรับเคสที่นายทุนผู้รับซื้อฝาก “ไม่รับ” เคสที่เป็นการมอบอำนาจจากเจ้าของทรัพย์ สาเหตุเป็นเพราะว่าเพื่อ

ป้องกันความเสี่ยงในอนาคต ในเรื่องของกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ หลายๆ ครั้งมักจะมีเจ้าของทรัพย์ที่แท้จริงมาแสดงตัวว่า ไม่ได้ยินยอม

ให้นำทรัพย์ของเขามาทำการจำนอง หรือ ขายฝาก เป็นเหตุให้ต้องเสียเวลามานั่งฟ้องศาลกันอีก ทำให้นายทุนหลายๆ ท่านตัดปัญหา

ด้วยการไม่รับเคสขายฝากที่เป็นการมอบอำนาจกันเลยทีเดียว

สรุป.. การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำเรื่อง ขายฝาก-จำนอง นั้นสามารถทำได้ แต่ทางที่ดีนั้นหากเป็นไปได้ เจ้าของทรัพย์ก็ควรจะเป็นผู้ที่ไปเรื่อง

ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเอง เพื่อลดความเสี่ยง ลดโอกาสเกิดปัญหาที่จะตามมาในอนาคตนั่นเอง

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property for Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือ https://web.facebook.com/propertyforcashofficial/