เงินเฟ้อแบบนี้ ลงทุนอะไรดี ?
สำหรับภาวะเศรษฐกิจในช่วงนี้กับวิกฤต “เงินเฟ้อ” ที่โลกกำลังต้องรับมือ และประเทศไทยเองก็เป็นประเทศนึงที่กำลังเผชิญวิกฤตนี้อย่างหนักหนารุนแรงไม่แพ้ใคร มีการประเมินกันว่าอัตราเงินเฟ้อของไทยเรานั้น เฉลี่ยทั้งปี 2565 จะสูงขึ้นถึง 5.9% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 24 ปีเลยทีเดียว
หลายๆ คนท่านอาจสงสัยว่า “เงินเฟ้อ” มันส่งผลกับชีวิตเราอย่างไร ก็ขอยกตัวอย่างกันสั้นๆ ให้เห็นภาพว่า หาก “รายได้” เราเท่าเดิม แต่ “รายจ่าย” มากขึ้น ซึ่งในปัจจุบันเราจะพบว่าค่าครองชีพเราสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน แบบไม่จำเป็นต้องเปิดสถิติดูเลยด้วยซ้ำ ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำมัน ค่าอาหาร สินค้าอุปโภค บริโภค สิ่งของจำเป็นต่างๆ ล้วนแต่แพงขี้น แต่อนิจจังรายจ่ายเราเท่าเดิม !!!
เมื่อค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่รายได้เราไม่เพิ่มขึ้นหรือเพิ่มขึ้นแต่น้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ เท่ากับว่าเรากำลังจนลงๆ ทุกวันเพราะมูลค่าของเงินที่เราถืออยู่นั้นค่อยๆ น้อยลงไปทุกวัน ทำให้หลายๆ คนเริ่มมองหา “การลงทุน” ที่พอจะทำผลตอบแทนที่มากกว่าเงินเฟ้อได้ เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะ “แพ้เงินเฟ้อ”
แพ้เงินเฟ้อ หมายถึงความว่ายังไง ??
ยกตัวอย่าง หากอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 3% ต่อปี แล้วเรามีเงินเก็บอยู่ 100,000 บาท เราเป็นคนขยัน รู้จักอดออม นำเงินที่มีฝากไว้ในบัญชีออมทรัพย์กับธนาคาร ได้ดอกเบี้ยปีละ 0.25% เท่ากับว่าเมื่อครบ 1 ปีเราจะมีเงิน 100,250 บาท (รู้สึกรวยไม่ไหววววว) เรามีเงินเพิ่มขึ้น แต่ข้าวของกลับขึ้นราคาตามอัตราเงินเฟ้อ ถึง 3% ทำให้ 1 ปีผ่านไปเราซื้อของได้น้อยลง ทั้งๆ ที่เงินเราเพิ่มขึ้น
แล้วมีการลงทุนอะไรบ้างล่ะ ? ที่จะทำให้เงินของเรางอกเงย “ชนะเงินเฟ้อ” ได้
——————————————————–
ข้อดี-ข้อเสีย อัตราผลตอบแทน การลงทุนประเภทต่างๆ
บัญชีเงินฝาก ออมทรัพย์ – ฝากประจำ
ทองคำ
กองทุนรวม
หุ้น
คริปโตเคอร์เรนซี (Cryptocurrency)
อสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของการลงทุนอสังหาฯ ที่นิยมกันนั้น ก็จะมีกันอยู่ 2 ประเภทหลักๆ คือ ซื้อมาขายไป (Flip) และ ซื้อมาปล่อยเช่า (Holding)
ซื้อมาขายไป (Flip)
- เป็นการลงทุนด้วยหลักการง่ายๆ ด้วยการ “เก็งกำไร” ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ มีมูลค่าเท่าไหร่ และเราจะเพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์นั้นๆ ได้กี่เปอร์เซ็นต์ในระยะเวลาสั้นๆ
- หากเป็นนักลงทุนที่เจนจัดในวงการ ก็มักจะมีระยะเวลาถือครองที่สั้นมาก ใช้เวลาเพียงแค่หลักเดือนเท่านั้นในการขายทรัพย์นั้นๆ ออกเพื่อทำกำไร ซึ่งมีหลากหลายวิธีที่เราสามารถทำได้ ตั้งแต่การรับซื้อทรัพย์ราคาถูกกว่าตลาด และนำออกขายโดยทันทีในราคาที่สูงขึ้น หรือการซื้อทรัพย์ที่ดูเก่า ดูโทรม นำมาแต่งตัวให้ใหม่ มาตกแต่งให้สวยงามเพื่อเพิ่มมูลค่า ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่นิยมทำกันไม่น้อย
ถือยาว & ปล่อยเช่า (Holding)
- เป็นการลงทุนแบบเก็งกำไรราคาอสังหาฯ แบบระยะยาว เพราะเล็งเห็นว่าราคาของทรัพย์นั้นๆ จะมีมูลค่าที่สูงขึ้นในอนาคต
- ข้อดีของการลงทุนประเภทนี้คือ ช่วงระยะเวลาที่เราถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เราสามารถสร้างรายได้จากการ “ปล่อยเช่า” ได้ โดยค่าเฉลี่ยผลตอบแทนจากค่าเช่าต่อราคาอสังหาฯ นั้นๆ หรือที่เราเรียนกกันว่า Yield ควรจะอยู่ที่ประมาณ 5-7%
- และเมื่อระยะเวลาผ่านไป มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองนั้นสูงขึ้นตามที่เราคาดการณ์แล้ว ก็เป็นช่วงเวลาที่เราสามารถขายเพื่อทำกำไรจากส่วนต่างได้นั่นเอง แต่ก็มีความเสี่ยงในเรื่องของ “ราคาขาย” หากว่าเวลาผ่านไปแล้ว ทำเลที่เราถือครองทรัพย์อยู่นั่นมีมูลค่าลดลง ทำให้นอกจากจะขายไม่ได้กำไรแล้ว อาจจะเจอปัญหา “ขายไม่ออก” ตามมาอีกด้วย
- ทั้งนี้ การลงทุนประเภทนี้ผู้ลงทุนต้องมีวินัยทางการเงินในการบริการค่าใช้จ่ายให้ดี เพราะมีค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ อยู่มาก ทั้งค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่คาดเดาไม่ได้
หลายๆ คนอาจจะรู้สึกว่า “โหหหห อยากลงทุนอสังหาฯ บ้างจัง แต่คงเป็นไปไม่ได้” คิดว่าเราต้องรวยก่อน ถึงจะเข้าวงการมาเป็นนักลงทุนอสังหาฯ ได้ ต้องมีเงินทุนหลายสิบล้าน หรือหลักร้อยล้านขึ้นไป แต่ความจริงแล้วมันไม่จำเป็นเลย เพราะคุณสามารถลงทุนได้แม้มีเงินทุนแค่หลักแสนเพียงเท่านั้น ด้วยการลงทุน จำนอง-ขายฝาก
ลงทุน “จำนอง” และ “ขายฝาก”
บทสรุป
มีการลงทุนมากมายที่สามารถให้ตอบแทนมากพอที่เราจะ ชนะเงินเฟ้อ ได้ เพียงแต่เราต้องเลือกให้ถูก เลือกให้ดี เลือกการลงทุนประเภทที่เรามีความรู้ความเชี่ยวชาญ หรือหากเป็นมือใหม่ ก็เลือกให้เหมาะกับความชอบและความถนัดของเรา เพื่อลดความเสี่ยงให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ทั้งนี้ ทุกการลงทุนล้วนแต่มีความเสี่ยงมากน้อยแตกต่างกันไป หากคุณลงทุนด้วยความไม่รู้ ใช้อารมณ์ในการลงทุนมากกว่าเหตุผล ก็ไม่ต่างอะไรกับ “การพนัน” เพราะนั่นเปรียบเสมือนกับการที่เราเดิมพันเงินทุนกับความเชื่อที่เลื่อนลอย ไม่มีเหตุผลและหลักการอะไรมารองรับเลย
ช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ สถานการณ์เงินเฟ้อก็มีแต่แนวโน้มจะค่อยๆ ปรับขึ้น เรามาเตรียมตัว เตรียมความพร้อมคอยรับมือให้ดี ด้วยช่องทางการลงทุนต่างๆ ให้เงินงอกเงย แล้วเราจะเอาชนะเงินเฟ้อไปได้ด้วยกัน ^-^
——————————————————–
สนใจลงทุนจำนอง-ขายฝาก ติดต่อเราได้ทาง
Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196
หรือลงทะเบียนเพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับได้ทาง
https://propertyforcash.co/นักลงทุน/
อ่านบทความอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/
หรือ https://web.facebook.com/propertyforcashofficial/
ข่าวสารบทความแนะนำ
ใครอยากเป็นเศรษฐี ? ฉันน่ะสิ ฉันน่ะสิ !! แน่นอนว่า ใครๆ ก็อยากมีเงินเยอะๆ อยากให้เงินของเราเติบโตงอกเงย ออกดอกออก […]
มีหนี้ต้องใช้ เป็นเรื่องที่ใครๆ ต่างก็รู้กัน แต่ถ้าหากว่าจ่ายหนี้ไม่ไหว จนทำให้จะโดนยึดทรัพย์ โดนยึดบ้าน คงไม่ใช่ […]
หลายๆ คนคงสงสัยว่า โฉนดที่ดิน นั้นมีแบบกี่ประเภทกันแน่ สีครุฑบนโฉนดสีต่างๆ หมายความว่าอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร วันนี […]
จะต่ออายุสัญญาขายฝากเพิ่มได้หรือไม่ ถ้าต่อสัญญาไม่ได้ต้องทำยังไง? เมื่อคุณคิดจะทำธุรกรรมขายฝาก มีเรื่องนึงที่คุณควรศึก […]
ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ? เตรียมเอกสารยังไง ไม่ให้โมฆะ การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินแทนเ […]
หลายๆ ครั้ง มักจะมีคำถามจากเจ้าของทรัพย์ จากเจ้าของที่ดินว่า ที่ดินแปลงนี้มีเจ้าของหลายคน สามารถนำมาจำนองได้หรือไ […]
Refinance กับ Retention ต่างกันอย่างไร เมื่อมนุษย์เงินเดือนแบบเราตัดสินใจกู้ผ่อนคอนโดมาเป็นเวลา 3 ปี ส่วนใหญ่จะมีมาบอกให […]
3 กลโกงขายฝาก ที่ควรระวัง (พร้อมวิธีป้องกัน) ขึ้นชื่อว่า “การโกง” นั้น นับว่าเป็นอะไรที่อยู่คู่สังคมมนุษย์มาอย่างยาวนาน […]
ทรัพย์หลุด ใกล้โดนยึดแบบนี้ ไม่รู้จะทำยังไงดี ไม่รู้จะมีใครช่วยได้ไหม T^T “เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาจำนอง-ขายฝากดีๆ […]
ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็น้อย หนึ่งในทางออกที่ใช้คือการนำทรัพย์สินที่มีออกมาขาย […]
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในตลาดในหมู่เศรษฐีอสังหาฯ ไทย เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง […]
เรามักจะได้ยินคำว่า จำนอง กันอยู่บ่อยๆ โดยที่อาจจะไม่รู้ว่ามันหมายถึงอะไร หรือว่ารู้แต่ก็ไม่มั่นใจ และก็สงสัยว่า […]