จะต่ออายุสัญญาขายฝากเพิ่มได้หรือไม่ ถ้าต่อสัญญาไม่ได้ต้องทำยังไง?

เมื่อคุณคิดจะทำธุรกรรมขายฝาก มีเรื่องนึงที่คุณควรศึกษาไว้ให้ดีก็คือ การต่อสัญญาขายฝาก

เพราะว่ามีหลายครั้งที่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตรงตามกำหนด ทำให้สูญเสียทรัพย์สินของตนเองไป

หรือสำหรับบางท่านที่ยังไม่มีเงินชำระเมื่อถึงกำหนดเวลาไถ่ถอน และต้องการที่จะต่อสัญญาขายฝาก

แต่สุดท้ายแล้วทางผู้รับซื้อฝากกลับไม่ต่อสัญญาให้ แล้วเหตุผลที่ไม่ต่อสัญญาขายฝากคืออะไร ?

สัญญาขายฝากที่ดินกำหนดไว้กี่ปี?

สัญญาขายฝากจะกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนไว้ไม่ต่ำกว่า 1 ปีหรือไม่เกิน 10 ปี เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อฝาก

กำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาสั้นจนเกินไป จนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝาก

ได้ทันกำหนดเวลาไถ่ถอน และเพื่อป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเกิน 10 ปี

ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562

ขายฝากที่ดินต่อสัญญาได้ไหม?

เมื่อถึงเวลาครบกำหนดในสัญญาแต่ไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้ หากต้องการต่อสัญญาขายฝากที่ดินนั้น

ขึ้นอยู่กับผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ทำสัญญาด้วยกันตั้งแต่แรก โดยกฎหมายกำหนดไว้แล้วว่าผู้ขายฝากสามารถขยายสัญญา

ได้ทุก ๆ 6 เดือน หรือ 1 ปีนับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก แต่จะต้องไม่เกิน 10 ปี เป็นข้อกำหนดตามกฎหมาย

เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝาก ทั้งนี้การขยายสัญญาก็จะทำให้ผู้ซื้อฝากได้ดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน

ถ้าเกิดต้องการต่อสัญญาขายฝากที่ดิน ทั้ง 2 ฝ่ายต้องไปขยายระยะเวลาไถ่ถอนสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน

จะมาเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ และห้ามดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากไม่ได้ทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน

หรือผู้ขายฝากมาดำเนินการคนเดียวก็จะไม่มีผลตามกฎหมาย

ถ้าผู้รับขายฝากไม่ยอมให้ต่อระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน ทำยังไงดี ?

ผู้ขายฝากพร้อมขอต่อสัญญา แต่ทุนไม่ยอมให้ต่อสัญญา เพราะอะไรถึงไม่ให้ต่อสัญญา ? อาจเป็นเพราะผู้ซื้อฝากเห็นว่า

ผู้ขายฝากมีประวัติผิดชำระหนี้ จึงทำให้มองเห็นโอกาสในการนำทรัพย์นี้มาลงทุนอย่างอื่นที่สามารถทำกำไรได้มากกว่า

ที่จะมานั่งรอให้ครบกำหนดสัญญา ซึ่งฝั่งทุนก็สามารถทำได้ตามสิทธิของตนเอง

วิธีแก้ไขในกรณีที่ฝั่งทุนไม่ยอมให้ผู้ขายฝากต่อสัญญา

1. ผู้ขายฝากอาจจะต้องหาแหล่งกู้ยืมเงิน เพื่อกู้เงินมาปิดหนี้ไถ่ถอนทรัพย์สินตามที่สัญญาขายฝากระบุไว้
2. ผู้ขายฝากต้องหานายทุนท่านอื่นๆ มารับซื้อฝากใหม่แทน โดยนายทุนคนใหม่จะเป็นผู้ไถ่ถอนจากผู้รับซื้อฝากที่เป็นนายทุนคนเดิมและดำเนินการขายฝากกับนายทุนใหม่ต่อในทันที ทั้งนี้เราขอแนะนำให้ขายฝากกับบริษัทที่น่าเชื่อถือไว้ใจได้เป็นผู้เชี่ยวชาญ ให้คำปรึกษาได้ดี  ดูแลคุณได้ทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นสัญญาจนจบสัญญา
3. ในกรณีที่ไม่สามารถหาเงินกู้หรือหานายทุนคนใหม่ได้ แนะนำให้ประกาศขายที่ดินที่ทำสัญญาขายฝากไปเลย ซึ่งการขายที่ดินก็จะทำให้เราได้ส่วนต่างของราคาที่ดินในราคาที่เหมาะสมจริงๆ แทนที่จะโดนฟ้องร้องบังคับขายทอดตลาดในราคาต่ำเตี้ยเรี่ยดิน ในขั้นตอนนี้ต้องรีบทำก่อนจะครบสัญญา ไม่อย่างงั้นคุณอาจจะต้องถูกยึดที่ดินไปตามระเบียบ

เพราะฉะนั้นการต่อสัญญาขายฝากจึงขึ้นอยู่กับผู้รับซื้อฝากมากกว่า ถ้าเขาไม่พร้อมหรือมีเหตุผลบางอย่างเขาก็

ไม่ต่อสัญญาให้กับคุณ คุณจึงต้องคิดให้รอบคอบก่อนที่จะขายฝากอสังหาริมทรัพย์  หากไม่มั่นใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝาก

จำนอง เราขอแนะนำผู้เชี่ยวชาญทางด้านการจำนองขายฝาก Property For Cash พร้อมให้คำแนะนำและบริการดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา

ประสบการณ์ด้านอสังหาฯ เกือบ 10 ปี ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล

สามารถเข้าไปปรึกษาฟรีได้ที่ https://propertyforcash.co/

Property for Cash แหล่งรวบรวมทรัพย์สินสำหรับการขายฝากและจำนองเพื่อนักลงทุน โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญและ

มีประสบการณ์ด้านการขายฝากและจำนองยาวนานกว่า 10ปี เรามีความพร้อมที่จะให้บริการสำหรับนักลงทุนและ

เจ้าของทรัพย์สินทุกท่านตั้งแต่เริ่มรับฝากทรัพย์ จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาซึ่งลูกค้าสามารถมั่นใจได้ว่าการทำธุรกรรมของคุณ

จะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและถูกต้องตามกฎหมาย

ติดตามบทความเกี่ยวกับขายฝากและจำนองได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือติดตามข้อมูลข่าวสารแบบอัพเดตทาง Fan Page : https://www.facebook.com/propertyforcashofficial/