ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เราคงจะเคยได้ยินคำว่า ราคาประเมิน  กันอยู่บ่อยๆ
ทั้ง ราคาประเมินที่ดิน และ ราคาประเมินตลาด แต่ก็นึกใคร่สงสัยว่า ที่สถาบันการเงินบอกว่า
คำนวณจากราคาประเมิน ให้วงเงิน 50% ของราคาประเมิน แล้วไอ้เจ้าราคาประเมินเนี่ยใครเป็นคนประเมินกัน อ้างอิงจากอะไร..?

วันนี้เลยอยากจะมาชวนทำความเข้าใจว่า ราคาประเมินที่ใช้กันโดยทั่วไปนั้น หมายถึงราคาไหน ราคาอะไร แล้วใครเป็นผู้กำหนดกัน..

พูดถึงราคาประเมินแล้ว เราจะพบเห็นการแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ 

1. ราคาประเมินกรมที่ดิน

คือราคาที่ใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างเช่นค่าธรรมเนียม ณ สำนักงานที่ดิน, ใช้ในการคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน
ซึ่งราคานี้เป็นราคากลางที่ถูกกำหนดโดยกรมธนารักษ์ สามารถเช็คได้ด้วยตนเองได้ทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
พร้อมกรอกรายละเอียด เลขที่โฉนด หรือเลขที่ดินเพื่อหาราคาประเมินแปลงนั้นๆ ได้

หรือหากคุณไม่มีโฉนด ไม่รู้ว่าทรัพย์ที่กำลังหา ราคาประเมินที่ดิน นี้ เลขที่โฉนดเท่าไหร่
คุณก็ยังสามารถเช็คราคาประเมินจาก ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน จากเว็บไซต์ LandsMaps https://landsmaps.dol.go.th/
คุณสามารถค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่ายๆ ด้วยการใช้งานที่คล้ายกับแอพพลิเคชั่นแผนที่ต่างๆ สามารถเลื่อนหาที่ตั้งทรัพย์สินของคุณ
เพื่อตรวจสอบเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดินเพื่อนำไปหาราคาประเมินด้วยตนเองได้

ทั้งนี้.. ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ มิใช่ราคาซื้อขายจริง ที่ภาษาทั่วไปเรามักจะเรียกกันว่า “ราคาตลาด”
โดยราคาประเมินกรมที่ดินนั้น มักจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดเป็นเท่าตัวหรือหลายเท่าตัว แล้วแต่ความนิยมในการซื้อขายทรัพย์บริเวณนั้นๆ

2. ราคาประเมินตลาด

เป็นราคาที่ประเมินที่นับว่าใกล้เคียงกับ “มูลค่าที่แท้จริง” ของทรัพย์นั้นที่สุด เป็นราคาที่ประเมินไว้เป็นราคากลางเพื่อซื้อขายกัน
โดยในแง่ของการทำธุรกรรมจำนอง หรือขายฝาก การขอสินเชื่อ ธุรกรรมเงินกู้กับสถาบันการเงินทั้งหลาย
ราคาประเมินตลาดจะถูกใช้เป็นเครื่องมือในการประเมินวงเงินว่า ยอดที่ต้องการนั้น มีมูลค่าเป็นกี่ % ของราคาซื้อ-ขายจริง

ส่วนวิธีการประเมินราคาตลาดนั้น ก็จะใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลทรัพย์สินที่คล้ายกันที่สุด
ที่มีการซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นก่อน (ราคาอ้างอิงไม่เกิน 3 ปี ย้อนหลัง)
ถ้าไม่มีข้อมูลมากพอถึงจะใช้ข้อมูลเปรียบเทียบจากราคาประกาศขายทรัพย์สิน

ถึงแม้ว่าในยุคปัจจุบันจะค้นหาราคาตลาดจากทางโลกออนไลน์ได้ง่ายที่สุด
แต่ก็อย่าลืมวิธีดั้งเดิมอย่างการลงพื้นที่ หาข้อมูลจากพื้นที่จริง เพราะนอกจากป้ายประกาศขายที่ไม่มีบนอินเทอร์เน็ตแล้ว
คุณอาจจะได้ข้อมูลดีๆ ที่คาดไม่ถึงจากผู้คนในพื้นที่นั้นๆ

ราคาตลาดในแง่ของ “วงเงินสินเชื่อ” ผู้ขอสินเชื่อไม่ว่าจะเป็นผู้กู้ ผู้จำนอง ผู้ขายฝาก อาจเคยสงสัยว่าที่ดินเราตรงนี้
มีคนบอกมาว่าขายได้ตั้งแพง ทำไมขอวงเงินได้น้อยจัง ตรงจุดนี้เราต้องย้อนกลับไปดูเงื่อนไขการให้วงเงินของสินเชื่อประเภทต่างๆ
ว่าให้ได้สูงสุดกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาตลาด และนอกจากนี้แล้ว ผู้ประเมิน ส่วนใหญ่จะอ้างอิงราคาตลาด
จากราคาที่ “ต่ำที่สุด” ที่ประกาศขายได้แล้วมีผู้สนใจซื้อทันที เพื่อเป็นการประกันความเสี่ยงของเงินทุนเองครับ

——————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก แต่ไม่รู้ว่าทรัพย์ที่มี กับวงเงินที่ขอพอจะเป็นไปได้ไหม
ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/