ราคาประเมิน คืออะไร ? ราคาประเมินที่ดินเช็คได้จากที่ไหน..
ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เราคงจะเคยได้ยินคำว่า ราคาประเมิน กันอยู่บ่อยๆ
ทั้ง ราคาประเมินที่ดิน และ ราคาประเมินตลาด แต่ก็นึกใคร่สงสัยว่า ที่สถาบันการเงินบอกว่า
คำนวณจากราคาประเมิน ให้วงเงิน 50% ของราคาประเมิน แล้วไอ้เจ้าราคาประเมินเนี่ยใครเป็นคนประเมินกัน อ้างอิงจากอะไร..?
วันนี้เลยอยากจะมาชวนทำความเข้าใจว่า ราคาประเมินที่ใช้กันโดยทั่วไปนั้น หมายถึงราคาไหน ราคาอะไร แล้วใครเป็นผู้กำหนดกัน..
พูดถึงราคาประเมินแล้ว เราจะพบเห็นการแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ
1. ราคาประเมินกรมที่ดิน
คือราคาที่ใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างเช่นค่าธรรมเนียม ณ สำนักงานที่ดิน, ใช้ในการคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน
ซึ่งราคานี้เป็นราคากลางที่ถูกกำหนดโดยกรมธนารักษ์ สามารถเช็คได้ด้วยตนเองได้ทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
พร้อมกรอกรายละเอียด เลขที่โฉนด หรือเลขที่ดินเพื่อหาราคาประเมินแปลงนั้นๆ ได้
หรือหากคุณไม่มีโฉนด ไม่รู้ว่าทรัพย์ที่กำลังหา ราคาประเมินที่ดิน นี้ เลขที่โฉนดเท่าไหร่
คุณก็ยังสามารถเช็คราคาประเมินจาก ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน จากเว็บไซต์ LandsMaps https://landsmaps.dol.go.th/
คุณสามารถค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่ายๆ ด้วยการใช้งานที่คล้ายกับแอพพลิเคชั่นแผนที่ต่างๆ สามารถเลื่อนหาที่ตั้งทรัพย์สินของคุณ
เพื่อตรวจสอบเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดินเพื่อนำไปหาราคาประเมินด้วยตนเองได้
ทั้งนี้.. ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ มิใช่ราคาซื้อขายจริง ที่ภาษาทั่วไปเรามักจะเรียกกันว่า “ราคาตลาด”
โดยราคาประเมินกรมที่ดินนั้น มักจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดเป็นเท่าตัวหรือหลายเท่าตัว แล้วแต่ความนิยมในการซื้อขายทรัพย์บริเวณนั้นๆ
2. ราคาประเมินตลาด
เป็นราคาที่ประเมินที่นับว่าใกล้เคียงกับ “มูลค่าที่แท้จริง” ของทรัพย์นั้นที่สุด เป็นราคาที่ประเมินไว้เป็นราคากลางเพื่อซื้อขายกัน
โดยในแง่ของการทำธุรกรรมจำนอง หรือขายฝาก การขอสินเชื่อ ธุรกรรมเงินกู้กับสถาบันการเงินทั้งหลาย
ราคาประเมินตลาดจะถูกใช้เป็นเครื่องมือในการประเมินวงเงินว่า ยอดที่ต้องการนั้น มีมูลค่าเป็นกี่ % ของราคาซื้อ-ขายจริง
ส่วนวิธีการประเมินราคาตลาดนั้น ก็จะใช้วิธีเปรียบเทียบข้อมูลทรัพย์สินที่คล้ายกันที่สุด
ที่มีการซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นก่อน (ราคาอ้างอิงไม่เกิน 3 ปี ย้อนหลัง)
ถ้าไม่มีข้อมูลมากพอถึงจะใช้ข้อมูลเปรียบเทียบจากราคาประกาศขายทรัพย์สิน
ถึงแม้ว่าในยุคปัจจุบันจะค้นหาราคาตลาดจากทางโลกออนไลน์ได้ง่ายที่สุด
แต่ก็อย่าลืมวิธีดั้งเดิมอย่างการลงพื้นที่ หาข้อมูลจากพื้นที่จริง เพราะนอกจากป้ายประกาศขายที่ไม่มีบนอินเทอร์เน็ตแล้ว
คุณอาจจะได้ข้อมูลดีๆ ที่คาดไม่ถึงจากผู้คนในพื้นที่นั้นๆ
ราคาตลาดในแง่ของ “วงเงินสินเชื่อ” ผู้ขอสินเชื่อไม่ว่าจะเป็นผู้กู้ ผู้จำนอง ผู้ขายฝาก อาจเคยสงสัยว่าที่ดินเราตรงนี้
มีคนบอกมาว่าขายได้ตั้งแพง ทำไมขอวงเงินได้น้อยจัง ตรงจุดนี้เราต้องย้อนกลับไปดูเงื่อนไขการให้วงเงินของสินเชื่อประเภทต่างๆ
ว่าให้ได้สูงสุดกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาตลาด และนอกจากนี้แล้ว ผู้ประเมิน ส่วนใหญ่จะอ้างอิงราคาตลาด
จากราคาที่ “ต่ำที่สุด” ที่ประกาศขายได้แล้วมีผู้สนใจซื้อทันที เพื่อเป็นการประกันความเสี่ยงของเงินทุนเองครับ
——————————————————–
สนใจจำนอง-ขายฝาก แต่ไม่รู้ว่าทรัพย์ที่มี กับวงเงินที่ขอพอจะเป็นไปได้ไหม
ติดต่อเราได้ทาง
Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/
ข่าวสารบทความแนะนำ
ใครอยากเป็นเศรษฐี ? ฉันน่ะสิ ฉันน่ะสิ !! แน่นอนว่า ใครๆ ก็อยากมีเงินเยอะๆ อยากให้เงินของเราเติบโตงอกเงย ออกดอกออก […]
มีหนี้ต้องใช้ เป็นเรื่องที่ใครๆ ต่างก็รู้กัน แต่ถ้าหากว่าจ่ายหนี้ไม่ไหว จนทำให้จะโดนยึดทรัพย์ โดนยึดบ้าน คงไม่ใช่ […]
หลายๆ คนคงสงสัยว่า โฉนดที่ดิน นั้นมีแบบกี่ประเภทกันแน่ สีครุฑบนโฉนดสีต่างๆ หมายความว่าอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร วันนี […]
จะต่ออายุสัญญาขายฝากเพิ่มได้หรือไม่ ถ้าต่อสัญญาไม่ได้ต้องทำยังไง? เมื่อคุณคิดจะทำธุรกรรมขายฝาก มีเรื่องนึงที่คุณควรศึก […]
ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ? เตรียมเอกสารยังไง ไม่ให้โมฆะ การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินแทนเ […]
หลายๆ ครั้ง มักจะมีคำถามจากเจ้าของทรัพย์ จากเจ้าของที่ดินว่า ที่ดินแปลงนี้มีเจ้าของหลายคน สามารถนำมาจำนองได้หรือไ […]
Refinance กับ Retention ต่างกันอย่างไร เมื่อมนุษย์เงินเดือนแบบเราตัดสินใจกู้ผ่อนคอนโดมาเป็นเวลา 3 ปี ส่วนใหญ่จะมีมาบอกให […]
3 กลโกงขายฝาก ที่ควรระวัง (พร้อมวิธีป้องกัน) ขึ้นชื่อว่า “การโกง” นั้น นับว่าเป็นอะไรที่อยู่คู่สังคมมนุษย์มาอย่างยาวนาน […]
ทรัพย์หลุด ใกล้โดนยึดแบบนี้ ไม่รู้จะทำยังไงดี ไม่รู้จะมีใครช่วยได้ไหม T^T “เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาจำนอง-ขายฝากดีๆ […]
ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็น้อย หนึ่งในทางออกที่ใช้คือการนำทรัพย์สินที่มีออกมาขาย […]
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในตลาดในหมู่เศรษฐีอสังหาฯ ไทย เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง […]
เรามักจะได้ยินคำว่า จำนอง กันอยู่บ่อยๆ โดยที่อาจจะไม่รู้ว่ามันหมายถึงอะไร หรือว่ารู้แต่ก็ไม่มั่นใจ และก็สงสัยว่า […]