บ้านติดธนาคาร เป็นคำถามที่ทางเราพบเจอค่อนข้างบ่อย สำหรับเจ้าของทรัพย์ ไม่ว่าเป็นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดิน ที่ต้องการจำนองทรัพย์มา จำนอง หรือ ขายฝาก กับเรา แต่ว่าทรัพย์นั้นๆ มีภาระหนี้อยู่กับธนาคาร หรือสถานบันการเงินอื่นๆ หรือเรียกสั้นๆ กันว่า “ติดแบงค์” ทำให้ไม่รู้ว่าสามารถนำมาจำนองกับขายฝากได้หรือไม่ Property For Cash จึงอยากมาแถลงไขให้ได้กระจ่างใจกันในวันนี้ ^-^

บ้านติดแบงค์ คอนโดผ่อนอยู่ จำนองได้ไหม ขายฝากได้รึเปล่า ?

โดยปกติแล้วเราสามารถทำได้ ไม่ได้ผิดกฎหมายแต่อย่างใด สามารถทำได้ทั้งทางทฤษฎีและทางปฏิบัติ เพียงแต่ว่ามีข้อแม้และข้อจำกัดอยู่หลายข้อด้วยกัน 

การนำทรัพย์ที่ติดภาระหนี้กับธนาคารอยู่มาทำการ จำนอง-ขายฝากนั้น คือการที่เราจูงมือ “นายทุน” ที่รับจำนอง-ขายฝาก ไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน เพื่อนำเงินที่เราจะได้รับไปปิดยอดหนี้เดิมกับธนาคาร และทำการจำนองหรือขายฝาก กับนายทุนที่มารับช่วงต่อไปในคราวเดียวกัน พูดง่ายๆ คือนายทุนนำเงินไปปิดแบงค์ให้ แล้วนำส่วนที่เหลือหลังจากหักลบค่าใช้จ่ายต่างๆ มาให้เจ้าของทรัพย์ผู้จำนอง-ขายฝาก นั่นเอง

ยกตัวอย่างเช่น เรามี บ้านติดธนาคาร ยอดหนี้คงเหลืออยู่ 1,000,000 บาท ต้องการขายฝากคอนโดที่ราคา 1,500,000 บาท นายทุนจะนำเงิน 1,000,000 บาทชำระให้กับทางธนาคาร ณ สำนักงานที่ดิน และนำส่วนที่เหลือ 500,000 บาทมาให้เรา โดยจะมีการหักลบกับค่าใช้จ่ายในการโอน การทำนิติกรรมต่างๆ อีกส่วนนึง ก่อนจะได้เป็นเงินสดถึงมือเรา 

ส่วนค่าใช้จ่ายในการจำนอง-ขายฝาก มีอะไรบ้างนั้น สามารถอ่านได้ที่บทความ : https://propertyforcash.co/บทความ/ค่าธรรมเนียม-ขายฝาก/

จากตัวอย่างข้างต้นจะเห็นได้ว่า วงเงินที่ต้องการจำนอง-ขายฝาก ต้องมีมูลค่าสูงกว่าภาระเดิม หรือยอดหนี้ที่เราติดอยู่กับธนาคาร เพื่อที่เราจะได้มีเงินสดที่เป็นส่วนต่างจากการทำจำนอง-ขายฝาก ไปหมุนเวียนใช้ตามความจำเป็นของแต่ละคน แต่หากว่าวงเงินที่เราขอนั้นต่ำกว่ายอดหนี้ที่ติดธนาคารอยู่ กรณีเช่นนี้ก็สามารถทำได้เช่นกันแต่ไม่ค่อยนิยมทำกันนัก เนื่องจากว่าทางเจ้าของทรัพย์ต้องควักกระเป๋าเอาเงินสดส่วนหนึ่งโปะเพิ่มเข้าไป ทำให้นอกจากจะไม่ได้เงินเพิ่มแล้ว ยังต้องเสียเงินส่วนต่างและเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ เพิ่มอีกต่างหาก ซึ่งกรณีอาจจะเกิดขึ้นได้สำหรับคนที่ต้องการปิดยอดหนี้กันธนาคารเพื่อเคลียร์ตัวเลขภาระหนี้สินในเครดิตบูโรกับทางธนาคารเพื่อไปทำเรื่องสินเชื่ออื่นๆ นั่นเอง

**ความเข้าใจผิด ที่หลายๆ คนมักเข้าใจผิดกันคือ คิดว่าเราสามารถนำเอาโฉนดที่มีภาระหนี้กับธนาคารอยู่มาจำนองหรือขายฝากได้ โดยที่ไม่จำเป็นต้องปิดยอดหนี้กับธนาคาร กรณีแบบนี้ทำไม่ได้จ้าาา ^^’

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าวงเงินที่ได้จะรับ สูงหรือต่ำกว่ายอดที่ติดแบงค์ ?

โดยหลักเกณฑ์การให้วงเงินจำนอง และขายฝากนั้น สำหรับการ จำนอง จะอยู่ที่ 30-40% ของราคาที่ซื้อขายกันจริงในตลาด ส่วนการ ขายฝาก จะสามารถให้วงเงินอยู่ที่ประมาณ 50-60% ของราคาปกติที่ซื้อขายกัน เพราะฉะนั้น หากเรารู้อยู่แล้วว่ามูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์ที่เราถือครองอยู่นั้นควรจะอยู่ราคาเท่าไหร่ เราก็จะสามารถประเมินวงเงินที่นายทุนพอจะอนุมัติให้เราได้ด้วยตนเอง 

——————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property for Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือ https://web.facebook.com/propertyforcashofficial/