หลายๆ ครั้ง มักจะมีคำถามจากเจ้าของทรัพย์ จากเจ้าของที่ดินว่า ที่ดินแปลงนี้มีเจ้าของหลายคน สามารถนำมาจำนองได้หรือไม่ แบบนี้ใช่เรียกว่า จำนองเฉพาะส่วน หรือไม่ จำเป็นต้องให้เจ้าของร่วมรับทราบและยินยอมหรือเปล่า วันนี้เรามาหาคำตอบกัน..

ก่อนอื่นเลย เรามาทบทวนกันอีกครั้งก่อนว่าการ จำนอง หมายถึงอะไร ?

จำนอง คือการทำนิติกรรมที่เรานำเอาอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามระยะเวลาสัญญา ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ โดยการบังคับขายอสังหาริมทรัพย์นั้น และได้รับเงินค่าเสียหายตามจำนวนเงินที่รับจำนองไว้

แล้วการ “จำนองเฉพาะส่วน” นั้นหมายถึงอย่างไร ?

จำนองเฉพาะส่วน หมายถึง การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของร่วมกันหลายคน คือมีเจ้าของมากกว่า 1 คนขึ้นไป แต่มีเจ้าของคนใดคนหนึ่งที่ไม่ใช่เจ้าของส่วนรวมทั้งหมด ต้องการนำทรัพย์มาจำนองในส่วนเฉพาะที่ของตนเอง ส่วนของเจ้าของคนอื่นไม่ถือว่าทำจำนองด้วย

การจำนองเฉพาะส่วนนั้น ผู้จำนองสามารถจำนองได้โดยไม่จำเป็นต้องให้ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมคนอื่น ยินยอมแต่อย่างใด (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1361)

หากผู้จำนองไม่สามารถชำระดอกเบี้ย ไม่สามารถไถ่ถอนจำนองได้ตามสัญญา ก็จะถูกฟ้องร้องบังคับขายตลาดเพื่อนำเงินมาชำหนี้เฉพาะในส่วนของตนเองเท่านั้น ไม่สามารถบังคับขายในส่วนของเจ้าของคนอื่นได้

แต่หากในกรณีที่โฉนดที่ดินแปลงนั้น ไม่ได้มีข้อความกำหนดแบ่งแยกชัดเจนว่าที่ดินตรงไหนเป็นของใคร หมายความว่าสัดส่วนเนื้อที่นั้นจะถูกแบ่งเป็นจำนวนเท่าๆ กันให้กับเจ้าของทุกคน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1357) โดยที่ไม่รู้ว่าที่ดินตรงไหนเป็นของใคร กรณีนี้ไม่สามารถนำมาจำนองเฉพาะส่วนได้ หากต้องการจำนอง จำเป็นต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคนและจดทะเบียนนิติกรรมเป็น “จำนอง” แบบปกติแทน เพราะหากในกรณีที่จำเป็นต้องฟ้องศาลบังคับขายทอดตลาดจริงๆ เราจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าที่ดินที่เราสามารถบังคับขายนั้นคือพื้นที่ส่วนไหนของที่ดินแปลงนั้น 

——————————————————-

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property for Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือ https://web.facebook.com/propertyforcashofficial/