จำนองบ้านไว้ ขายได้ค่อยไถ่ เคล็ดลับที่ไม่มีใครเคยบอก
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังต้องการขายบ้าน แต่ยังหาผู้ซื้อไม่ได้สักที และคุณเกิดจำเป็นต้องใช้เงินก้อนแบบด่วนจี๋ตอนนี้ทันที
จำนองบ้าน เป็นวิธีหนึ่งที่สามารถช่วยคุณให้พ้นวิกฤตทางการเงินได้ โดยที่ไม่ต้องตัดใจ ตัดราคาขายบ้านให้ถูกลงเพื่อให้มีคนซื้อไวๆ
และเมื่อใดก็ตามที่มีคนมาสนใจซื้อบ้านคุณแล้ว ค่อยนำเงินก้อนนั้นมาไถ่ถอนจำนองคืนไป
บางท่านอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อจะขายอยู่แล้ว เรามาเสียเงินจ่ายดอกเบี้ยทำไมทุกเดือนๆ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ดูกัน..
ข้อดีของการจำนองบ้าน ไว้ก่อน ขายได้ค่อยมาไถ่ถอนทีหลัง
วันนี้เรามีเคสมาเล่าให้ฟัง มีลูกค้าท่านนึง ประกาศขายบ้านมา 6 เดือนแล้ว แต่ยังขายไม่ได้สักที มีคนเข้ามาดูบ้านมากหน้าหลายตา
มีทั้งคนที่สนใจและไม่สนใจ แต่ก็ยังไม่มีใครติดต่อขอซื้อแบบจริงจัง ครั้นจะมีคนมาซื้อก็ติดปัญหากู้แบงค์ไม่ผ่าน
ทำให้บ้านยังเป็นของเราเหมือนเดิมไม่ไปไหน
เมื่อเวลาผ่านไป ชีวิตเจ้ากรรมดันจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีเวลาหาเงินก้อนนี้เพียงแค่ไม่กี่วัน
จะขายบ้านตอนนี้ก็ไม่ทันการ จะตัดใจขายในราคาที่ต่ำกว่าปกติทำใจไม่ได้ จะกู้แบงค์ก็มีขั้นตอน
มีเอกสารที่ต้องเตรียมการ ต้องใช้เวลามากมาย สุดท้ายเลยได้ตัดสินใจ จำนองบ้าน แทน
บ้านหลังนี้มีราคาซื้อ-ขายกันปกติอยู่ที่ 2,700,000 บาท วงเงินจำนองที่ทางเราสามารถอนุมัติได้คือ 30% ของราคาตลาด
เท่ากับว่าบ้านหลังนี้สามารถจำนองได้ในวงเงินไม่เกิน 810,000 บาท ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็ต้องการที่จะใช้เงินราวๆ 700,000-800,000 บาทพอดี
ทำให้นายทุนของเราตัดสินใจรับจำนองบ้านหลังนี้แบบผ่านฉลุย
เจ้าของบ้านได้เงินก้อนไปใช้ 800,000 บาท แต่ต้องเสียดอกเบี้ย (ตามกฎหมายกำหนด)
ให้กับนายทุนเดือนละ 10,000 บาทเป็นประจำทุกเดือน แลกกับการได้นำเงินก้อนไปแก้ปัญหาต่างๆ ในชีวิต
10 เดือนต่อมามีคนติดต่อมาสนใจซื้อบ้านของเรียบร้อย ในราคา 2,700,000 บาท เจ้าของบ้านก็นำเงินที่ได้จากการขายได้
มาลบออกด้วย 800,000 บาทเพื่อไถ่ถอนคืนจากนายทุน และได้รับเงินส่วนต่างจากการขายไปอีก 1,900,000 บาท
จบเคสนี้ Happy กันทั้งคู่ เจ้าของบ้านได้เงินไปใช้ก่อน มีเวลาได้หายใจหายคอ ค่อยๆ ขายบ้านหลังนี้
ส่วนนายทุนผู้รับจำนองเอง ก็ได้ดอกเบี้ยจากการลงทุนเดือนละ 1.25% หรือคิดเป็น 15% ต่อปี
เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคารเฉยๆ โดยไม่ลงทุนอะไร
สรุป.. ข้อดีของการที่นำบ้านมาจำนอง ระหว่างที่รอขายนั้น คือการที่เราได้เงินก้อนมาใช้ มาหมุนก่อนเพื่อแก้วิกฤตการเงินในชีวิต
และระหว่างนั้นก็ยังมีโอกาสขายบ้านในราคาที่เราต้องการ ไม่ต้องตัดใจขายบ้านในราคาถูกกว่าที่ตั้งไว้ให้เสียดายเงินส่วนต่างนั่นเอง
จำนองบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ?
สำหรับการขั้นตอนของการ จำนองบ้าน นั้นมีดังนี้
ทรัพย์สินประเภทอื่น จำนองได้ไหม ?
ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้นั้น คืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ โรงแรม เป็นต้น
ซึ่งทรัพย์ที่จะนำมาจำนอง ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ ทางกฎหมายแล้ว เท่านั้น จึงจะนำมาจำนองได้
หรือหากเป็นทรัพย์ที่ผ่านการยื่นกู้กับธนาคารมา หรือมีภาระติดพันจำนอง-ขายฝากกับนายทุนท่านอื่นอยู่
ก็ให้ดูว่า ยอดกู้เดิมที่ยังคงค้างอยู่นั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ หากทำสัญญาจำนองใหม่กับเราแล้ว วงเงินใหม่ที่ต้องการเพียงพอที่จะชำระหนี้เดิมหรือไม่
สรุป.. ทรัพย์สินประเภทอื่นๆ สามารถนำมาจำนอง หรือขายฝากได้ เพียงแต่จะได้รับการอนุมัติวงเงินหรือไม่ ต้องพิจารณาดูในรายละเอียดกันอีกที
ต้องการวงเงินสูงกว่าที่อนุมัติ ต้องทำยังไง ?
อย่างที่แจ้งไปในตอนต้นว่า การจำนองบ้านนั้น สามารถให้วงเงินได้เพียง 30% ของราคาซื้อ-ขาย แต่ละทรัพย์
ซึ่งอาจทำให้การจำนอง ยังไม่ตอบโจทย์บางท่านที่ต้องการใช้เงินในจำนวนที่สูงกว่านี้
โดยปกติในกรณีแบบนี้นั้น เราจะแนะนำให้เปลี่ยนจากการ จำนอง มาเป็น ขายฝาก แทน
ซึ่งจะสามารถเพิ่มวงเงินได้ถึง 50% ของราคาซื้อขายกันเลยทีเดียว
จำนอง และขายฝากต่างกันอย่างไร สามารถอ่านได้ที่บทความ ขายฝาก หรือจำนอง เปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินวิธีไหนง่ายที่สุด
——————————————————–
สนใจจำนอง-ขายฝาก ติดต่อเราได้ทาง
Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/
——————————————————–
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/
ข่าวสารบทความแนะนำ
ใครอยากเป็นเศรษฐี ? ฉันน่ะสิ ฉันน่ะสิ !! แน่นอนว่า ใครๆ ก็อยากมีเงินเยอะๆ อยากให้เงินของเราเติบโตงอกเงย ออกดอกออก […]
มีหนี้ต้องใช้ เป็นเรื่องที่ใครๆ ต่างก็รู้กัน แต่ถ้าหากว่าจ่ายหนี้ไม่ไหว จนทำให้จะโดนยึดทรัพย์ โดนยึดบ้าน คงไม่ใช่ […]
หลายๆ คนคงสงสัยว่า โฉนดที่ดิน นั้นมีแบบกี่ประเภทกันแน่ สีครุฑบนโฉนดสีต่างๆ หมายความว่าอะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร วันนี […]
จะต่ออายุสัญญาขายฝากเพิ่มได้หรือไม่ ถ้าต่อสัญญาไม่ได้ต้องทำยังไง? เมื่อคุณคิดจะทำธุรกรรมขายฝาก มีเรื่องนึงที่คุณควรศึก […]
ขายฝาก-จำนอง มอบอำนาจได้ไหม ? เตรียมเอกสารยังไง ไม่ให้โมฆะ การมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินแทนเ […]
หลายๆ ครั้ง มักจะมีคำถามจากเจ้าของทรัพย์ จากเจ้าของที่ดินว่า ที่ดินแปลงนี้มีเจ้าของหลายคน สามารถนำมาจำนองได้หรือไ […]
Refinance กับ Retention ต่างกันอย่างไร เมื่อมนุษย์เงินเดือนแบบเราตัดสินใจกู้ผ่อนคอนโดมาเป็นเวลา 3 ปี ส่วนใหญ่จะมีมาบอกให […]
3 กลโกงขายฝาก ที่ควรระวัง (พร้อมวิธีป้องกัน) ขึ้นชื่อว่า “การโกง” นั้น นับว่าเป็นอะไรที่อยู่คู่สังคมมนุษย์มาอย่างยาวนาน […]
ทรัพย์หลุด ใกล้โดนยึดแบบนี้ ไม่รู้จะทำยังไงดี ไม่รู้จะมีใครช่วยได้ไหม T^T “เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาจำนอง-ขายฝากดีๆ […]
ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็น้อย หนึ่งในทางออกที่ใช้คือการนำทรัพย์สินที่มีออกมาขาย […]
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในตลาดในหมู่เศรษฐีอสังหาฯ ไทย เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง […]
เรามักจะได้ยินคำว่า จำนอง กันอยู่บ่อยๆ โดยที่อาจจะไม่รู้ว่ามันหมายถึงอะไร หรือว่ารู้แต่ก็ไม่มั่นใจ และก็สงสัยว่า […]