หากจะให้กล่าวถึงการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ที่คุ้นเคยกันตามปกติแล้ว
ยังมี “ ขายฝาก ” ที่เป็นธุรกรรมอีกประเภทหนึ่งที่มีบทบาทสำคัญ
ในการซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามานานแล้ว
ซึ่งก็จะมีขั้นตอน เอกสารที่ใช้ หากใครอยากรู้หรือกำลังตัดสินใจที่จะทำธุรกรรมนี้
ต้องมาดูก่อนเลย ว่า ขายฝาก คืออะไร มีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมและตรวจสอบ
เพื่อให้เราดำเนินการ ขายฝาก ได้อย่างมีประสิทธิภาพนั่นเอง

ขายฝาก คืออะไร ?

ขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายชนิดหนึ่ง ซึ่งเมื่อขายฝากไปแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปยังผู้ซื้อฝาก
เพียงแต่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝาก อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดกันไว้
ที่จริงแล้วทรัพย์สินทุกประเภทสามารถนำมาขายฝากได้หมด
แต่ในบ้านเราที่นิยมทำกันแพร่หลายที่สุด ได้แก่การขายฝากอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่ใช้ในการขายฝาก มีอะไรบ้าง ?

1. สำเนาโฉนด ของทรัพย์ที่จะรับขายฝาก

โฉนดที่ดินคือหนึ่งในเอกสารสิทธิ์รับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน
ที่สามารถซื้อขายโอนและทำนิติกรรมได้ตามกฎหมาย ออกโดยกรมที่ดิน
ซึ่งโฉนดที่ดินจะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุด
จะมีเลขที่โฉนด ที่ตั้ง ลักษณะ รายละเอียดของที่ดิน และประวัติผู้ถือกรรมสิทธิ์เอกสารสิทธิ์
โดยสามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างเต็มที่
มักจะมีตราครุฑสีแดงในใบโฉนด และเรียกกันอีกชื่อว่า (น.ส.4)

2. ระวางที่ดิน

ระวางที่ดิน คือ  เอกสารแสดงตำแหน่งที่ดิน ที่ถือครองอยู่
เป็นเอกสารสำหรับการกำกับเลขที่ของที่ดิน โดยภายในเอกสารนี้จะบอกทุกเรื่องเกี่ยวกับที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นรูปร่างของที่ดินทั้งหมด,  การระบุทำเลโดยรวมของที่ดิน,
การระบุจุดต่าง ๆ ที่สามารถสังเกตได้บนที่ดิน ที่ดินติดคลอง ติดถนนสาธารณะฯ
ที่ดินไม่มีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะโดยตรง เป็นต้น จะทำให้สามารถตีราคาได้ง่ายขึ้น
เพราะข้อมูลภายในใบระวางจะสามารถใช้ในเรื่องของการประเมินราคา
ที่จะช่วยทำให้คุณรู้ราคาของที่ดินตัวเองได้ชัดเจน

3. สารบบของที่ดิน

เอกสารนี้ สามารถขอคัดตรวจสอบได้ ที่สำนักงานที่ดิน ในสาขาที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
ใช้เพื่อตรวจสอบ ภาระผูกพันต่างๆ การถูกอายัด การยืนยันตัวตนของเจ้าของทรัพย์สิน
ประวัติการทำธุรกรรมของทรัพย์สิน เป็นต้น

4. สภาพทรัพย์สินจริง

หลังจากตรวจสอบเอกสารต่างๆครบแล้ว ต้องลงมาตรวจสอบสภาพหน้างานจริงทุกครั้ง
เพราะบางครั้ง อาจมีการถูกบุกรุก ผู้เช่า ผู้อาศัย อยู่ในที่ดิน เหล่านี้ไม่มีระบุไว้ในสารบบที่สำนักงานที่ดิน
เพื่อยืนยันข้อมูลของที่ดิน และภาระผูกพันต่างๆ ในที่ดิน

5. เอกสารการยืนยันตัวตนของเจ้าของทรัพย์สิน

ถ้าเจ้าของทรัพย์สินเป็นในนามบุคคล ใช้ บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน
ตรวจสอบให้ตรงกับชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามหลังโฉนด
ถ้าเจ้าของทรัพย์สินเป็นนิติบุคคล ต้องมีเอกสาร หนังสือรับรองบริษัท
รายชื่อกรรมการ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ของกรรมการ

ทั้งนี้ เน้นย้ำว่าผู้ขายฝากควรสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจน
ก่อนที่จะตกลงทำสัญญาขายฝากที่ดิน และที่สำคัญการจะทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์
จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น
ซึ่งจะมีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจได้ว่าจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
ควรศึกษาและทำความเข้าใจให้ตรงกันก่อนเซ็นต์สัญญา

ถ้าอยากจะขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามเราได้ ปรึกษาฟรี

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property for Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

ต้องการขายฝาก คลิกเลย https://propertyforcash.co/en/kaifak-mortgage/

——————————————————–

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

FB Inbox: m.me/propertyforcashofficial
Line: https://bit.ly/3mCCwRO
หรือโทร : 083-067-7196