รู้ไว้ไม่สับสน ศัพท์น่ารู้ ในวงการขายฝาก-จำนอง   

ขายฝาก จำนอง

ในตอนที่เราสนใจเรื่อง ขายฝาก และ จำนอง เป็นครั้งแรกนั้น
ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายเจ้าของทรัพย์ หรือนักลงทุนเองก็ดี สำหรับมือใหม่เข้าวงการนี้
อาจมีคำศัพท์ที่เราได้ยิน ได้เห็นแล้วรู้สึก “อิหยังวะ!!”  อยู่ไม่บ้างก็น้อย
บางคำก็ฟังแล้วเหมือนจะเข้าใจ แต่ก็เอ๊ะ! ไอ้ที่เราเข้าใจมันเข้าใจถูกไหมก็ไม่รู้!!
วันนี้ Property For Cash จึงอยากจะมาแถลงไขข้อสงสัยให้สดับรับฟังกัน จะได้เข้าใจตรงกันจ้า

รู้ไว้ไม่สับสน ศัพท์น่ารู้ ในวงการขายฝาก-จำนอง   

ขายฝาก

หลายๆ คนชอบสับสนว่าการ “ขายฝาก”  กับ “ฝากขาย” นั้นเหมือนกัน
แต่จริงๆ แล้วแตกต่างกันโดนสิ้นเชิง “ขายฝาก” เป็นสัญญาซื้อขายชนิดหนึ่ง
ซึ่งเมื่อขายฝากไปแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปยังผู้ซื้อฝาก
เพียงแต่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝาก อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดกันไว้

ที่จริงแล้วทรัพย์สินทุกประเภท สามารถนำมาขายฝากได้หมด
แต่ในบ้านเราที่นิยมทำกันแพร่หลายที่สุด ได้แก่การขายฝากอสังหาริมทรัพย์

จำนอง

เป็นคำที่คุ้นเคยและคุ้นหูกันดี “การจำนอง” หมายถึง การทำนิติกรรม
ที่เรานำเอาอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา
โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด
ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้
โดยการบังคับขายอสังหาริมทรัพย์นั้น และได้รับเงินค่าเสียหายตามจำนวนเงินที่รับจำนองไว้

ราคาประเมิน

หมายถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ที่ได้รับการประเมินตามเวลาในปัจจุบัน
โดยหลักๆ จะแบ่งเป็น 2 ประเภทคือ ราคาประเมินที่ดิน และ ราคาประเมินตลาด
ซึ่งทางเราได้เคยอธิบายถึงความแตกต่างไว้ให้แบบละเอียด
สามารถอ่านรายละเอียดได้ในบทความ https://propertyforcash.co/บทความ/ราคาประเมินที่ดิน/

ทรัพย์

เป็นคำที่ความหมายค่อนข้างตรงตัว หมายถึงทรัพย์สินที่สามารถนำมาจำนอง หรือขายฝาก
แต่ต้องเป็น “อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน, บ้าน, คอนโด, อาคารพาณิชย์ และอื่นๆ เป็นต้น

ในบางกรณี เราอาจจะพบเจอคนเอาที่ดินมาจำนอง แต่มูลค่าที่ดินนั้นต่ำไป
จนทำให้วงเงินจำนองไม่ถึงยอดที่ต้องการ บอกกับเราว่ามี Rolex ของอากงอยู่เรือนนึง
เอามาเพิ่มมูลค่าได้ไหม อันนี้ไม่ด้ายยย~~ นาฬิกาจัดเป็น “สังหาริมทรัพย์” ต้องเป็นนิติกรรม “จำนำ” จ้า

ค่าปากถุง

คือค่าธรรมเนียมการบริการ เป็นค่าดำเนินการสำหรับการทำนิติกรรมในครั้งแรก
โดยปกติแล้วนายทุนผู้รับฝาก ผู้รับจำนองนั้น จะหักไว้เอาต่างหาก
โดยคิดค่าปากถุงอยู่ที่ประมาณ 5% ของยอดรับขายฝาก ยอดรับจำนอง

ราคาบวม

เป็นคำที่ฟังแล้วอาจชวนให้สงสัย ว่าราคาบวมคือยังไงนะ ?
จะหมายถึงทรัพย์ที่ราคาสามารถโตขึ้น สูงขึ้นได้อีกในอนาคตรึเปล่า ?

จริงๆ แล้วคำว่าราคาบวมหมายถึง วงเงินที่ต้องการขายฝากหรือจำนองนั้น
สูงเกินกว่าเกณฑ์ทั่วไปสำหรับการรับขายฝาก และรับจำนอง
โดยปกติแล้ววงเงินสำหรับการจำนองจะอยู่ที่ ไม่เกิน 30% ของราคาซื้อขายในตลาด
ส่วนการขายฝากเองก็จะอยู่ที่ไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขายในตลาด

โฉนดลอย

ไม่ได้หมายถึงน้ำหนักของโฉนด ว่าสามารถลอยได้นานแค่ไหน ไม่ใช่การปล่อยโฉนดลงมาจากที่สูง
แต่หมายถึงกรรมสิทธิ์ของทรัพย์นั้นๆ “ปลอดหนี้” หรือมีภาระผูกพันทางการเงินกับธนาคาร หรือติดจำนอง
ติดขายฝากกับนายทุนท่านอยู่หรือไม่

ซึ่งโดยปกติแล้วในการขายฝาก และจำนอง โฉนดลอย มักเป็นสิ่งที่นายทุนมักจะถามถึงเป็นอันดับต้นๆ
เพราะความวุ่นวายในการตรวจสอบทรัพย์นั้นๆ และความเสี่ยงต่ำกว่าโฉนดที่ไม่ได้ปลอดหนี้

โอนลอย

เป็นการโอนสิทธิการครอบครองโฉนดกันเองโดยไม่ผ่านสำนักงานที่ดิน ทำหนังสือสัญญากันเอง รับเงินกันเอง
ไม่มีกฏหมายใดๆ รองรับ  ทำให้มักจะมีปัญหาทางกฎหมายตามมากันในภายหลัง
ซึ่งการโอนลอยนั้นมักมีเจตนาเพื่อการเลี่ยงภาษีที่จำเป็นต้องจ่ายที่สำนักงานที่ดินนั่นเอง

แปะโฉนด

คล้ายๆ กับการโอนลอย เป็นการทำเรื่องโดยไม่ผ่านสำนักงานที่ดินและไม่มีกฎหมายรองรับ
แต่จะแตกต่างกับโอนลอยคือ แปะโฉนดจะใช้กับการขายฝากและจำนอง
หมายถึงการนำโฉนดมาให้นายทุนถือไว้เป็นประกันเงินกู้แทน

ซึ่งเป็นวิธีที่เราไม่แนะนำ เพราะเวลาเกิดปัญหาอะไรขึ้นมามันไม่มีกฎหมายรองรับ
มีความเสี่ยงสูงทั้งนายทุนและตัวเจ้าของทรัพย์เอง

เปลี่ยนมือ

แน่นอนว่าไม่ใช่การถือโฉนดนานๆ แล้วเมื่อยมือจนต้องเปลี่ยนจากมือซ้ายไปมือขวา
หรือเปลี่ยนมือเป็นไซบอร์ด แต่หมายถึงการเปลี่ยนนายทุนผู้รับขายฝาก ผู้รับจำนอง
จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลนึง โดยการเปลี่ยนมือนั้น

มักเกิดขึ้นเมื่อสัญญาเดิมครบกำหนดไถ่ถอนแล้วนายทุนเดิมไม่ยินยอมให้ขยายระยะเวลาสัญญา
ด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม หรือมักเกิดในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการ “เพิ่มวงเงิน” แล้วนายทุนเดิมไม่อนุมัติ
จึงทำให้เจ้าของทรัพย์มองหานายทุนท่านอื่นมารับช่วงต่อแทน

ทรัพย์ติดมือ (ทรัพย์หลุด)

ถ้าจะเล่นมุกโฉนดติดกาวผู้อ่านก็คงอยากจะให้เราวางถุงกาวลงสักทีแล้วเขียนดีๆ ก่อน!! ><

คำว่าติดมือมักมาจะได้ยินจากทางนายทุน หรือนายหน้าที่คอยนำเสนอทรัพย์ให้
ในขั้นตอนการประเมินทรัพย์ที่นำมาจำนอง-ขายฝาก ว่ามีโอกาส “ติดมือ” ไหม
หมายถึงมีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหนที่เจ้าของทรัพย์จะผิดนัดชำระ
ไม่นำเงินต้นมาไถ่ถอนตามที่กำหนด ทำให้นายทุนต้องมานั่งเร่ขายทรัพย์นั้นๆ
เพื่อนำเงินมาชดเชยเงินต้นที่เสียไปนั่นเอง

 

ทั้งหมดนี้เป็นคำศัพท์ที่เรามักจะได้ยินกันบ่อยๆ ในวงการขายฝาก และจำนอง
หากใครมีข้อสงสัย ไปเจอศัพท์อื่นๆ ที่ทางเราไม่ได้เอ่ยมา ก็สามารถติดต่อทักมาสอบถามทางเราได้เลย
ทางเรายินดีที่จะตอบคำถามให้กันเพื่อนๆ เสมอจ้า ^_____^

สนใจขายฝาก จำนอง หรือสอบถามเพิ่มเติม

Line: @PropertyForCash
โทร : 083-067-7196

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://propertyforcash.co/ขายฝาก-จำนอง/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property for Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

——————————————————–

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/

หรือ https://web.facebook.com/propertyforcashofficial/

แชร์บทความ

ข่าวสารบทความแนะนำ