ขายฝากคืออะไร -เงื่อนไขการขายฝากที่คุณต้องรู้
การขายฝาก คือ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง ซึ่งทรัพย์ที่นำมาขายฝากจะตกเป็นของผู้รับขายฝาก (นายทุน) ทันที แต่ผู้ขายฝาก(เจ้าของทรัพย์) สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก (ระยะสัญญาเริ่ม 1ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี) หากไม่สามารถมาไถ่ถอนทรัพย์สินในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นก็จะตกเป็นของผู้รับขายฝาก (นายทุน)ทันที โดยไม่จำเป็นต้องฟ้องร้องคดีแต่อย่างใด
นายทุนที่รับจะให้วงเงินสูงกว่าจำนอง และจะไม่ดู Statement ไม่เช็คแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้
** กรณีที่สัญญาขายฝากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ ผู้ขายฝากสามารถต่อสัญญาขายฝากได้ ** (แต่ต้องขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝาก)
*** ถ้าหากไม่ต่อสัญญาขายฝากแล้วไม่มาไถ่ถอน ทางผู้ซื้อฝาก(นายทุน) ก็มีสิทธิเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์นั้นทันที ***
ก่อนทำสัญญาขายฝาก ผู้ขายฝากควรพูดคุยและ ศึกษารายละเอียด เช่น วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญาอย่างละเอียดให้เข้าใจ และสามารถเจรจาเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้หรือไม่ เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย
** ค่าปากถุง ดอกเบี้ยจ่าย และค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้ชำระทั้งหมด **
____________________________________________________________________
ติดตามบทความเกี่ยวกับขายฝากและจำนองได้ที่ : https://propertyforcash.co/articles/
หรือติดตามข้อมูลข่าวสารแบบอัพเดตทาง Fan Page : https://www.facebook.com/propertyforcashofficial/
ข่าวสารบทความแนะนำ
3 กลโกงขายฝาก ที่ควรระวัง (พร้อมวิธีป้องกัน) ขึ้นชื่อว่า “การโกง” นั้น นับว่าเป็นอะไรที่อยู่คู่สังคมมนุษย์มาอย่างยาวนาน […]
ทรัพย์หลุด ใกล้โดนยึดแบบนี้ ไม่รู้จะทำยังไงดี ไม่รู้จะมีใครช่วยได้ไหม T^T “เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาจำนอง-ขายฝากดีๆ […]
ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็น้อย หนึ่งในทางออกที่ใช้คือการนำทรัพย์สินที่มีออกมาขาย […]
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ และเป็นที่นิยมในตลาดในหมู่เศรษฐีอสังหาฯ ไทย เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง […]
เรามักจะได้ยินคำว่า จำนอง กันอยู่บ่อยๆ โดยที่อาจจะไม่รู้ว่ามันหมายถึงอะไร หรือว่ารู้แต่ก็ไม่มั่นใจ และก็สงสัยว่า […]
สำหรับคนที่กำลังวางแผนเพื่อจะขอสินเชื่อกับธนาคาร ต้องการจะกู้แบงค์เพื่อนำเงินมาใช้จ่ายส่วนตัว มาหมุนในธุรกิจ หรือ […]
5 จุดสำคัญ ที่ต้องเช็คในเอกสารในการทำสัญญา ขายฝาก เมื่อต้องการใช้เงินเร่งด่วน สำหรับคนที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินไว้ในครอ […]
ขายคอนโดไม่ออก แต่ต้องใช้เงินด่วนทำยังไงดี ? ช่วงนี้หลายคนอาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจเพราะโควิดไม่มากก็ หนึ่งในทางออกที่ […]
บ้านติดธนาคาร เป็นคำถามที่ทางเราพบเจอค่อนข้างบ่อย สำหรับเจ้าของทรัพย์ ไม่ว่าเป็นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดิน ที่ต้องก […]
ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ค่าครองชีพประเทศไทยเรานั้นสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่เห็นได้ชัดๆ ก็ในส่วนของราคาน้ำมัน […]
หลายๆ ครั้ง มักจะมีเพื่อนๆ ถามเข้ามาว่า ที่ดินตาบอด สามารถนำมา จำนอง หรือ ขายฝาก ได้หรือเปล่า บางคนก็ไม่แน่ใจว่าท […]
สำหรับภาวะเศรษฐกิจในช่วงนี้กับวิกฤต “เงินเฟ้อ” ที่โลกกำลังต้องรับมือ และประเทศไทยเองก็เป็นประเทศนึงที่กำลังเ […]